Quel budget pour acheter ? Simulateur de capacité d’emprunt et de prix maximum
À partir de vos revenus, de vos crédits en cours et de votre apport, le simulateur donne le prix de bien que vous pouvez viser, frais de notaire déduits.
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Gratuit et sans engagement. Votre simulation est jointe à votre demande : l'agent vous rappelle en connaissant déjà votre projet.
Votre mensualité maximale correspond à 35 % de vos revenus nets avant impôt, moins vos crédits en cours : c’est la limite que le Haut Conseil de stabilité financière fixe aux banques, assurance emprunteur comprise. Le simulateur en déduit le capital que vous pouvez emprunter sur la durée choisie, 25 ans au plus. Il y ajoute votre apport, puis retire les frais d’acquisition du département pour obtenir le prix du bien.
Combien vaut votre bien ?Une première estimation en ligne en quelques minutes, sur les ventes réelles (DVF). Gratuite, sans coordonnées obligatoires.
Estimer mon bien en ligneUne personne seule gagne 3 500 € nets par mois et rembourse un crédit auto de 150 €. Avec 15 000 € d’apport, sur 25 ans à 3,69 % et une assurance à 0,30 %, sa mensualité maximale est de 1 075 € et elle peut emprunter 200 608 €. Pour un logement ancien dans le Rhône, les frais d’acquisition s’élèvent à 16 680 € : elle peut viser un bien jusqu’à 198 900 €.
Ce que la banque regardera aussi
- la stabilité de vos revenus (contrat, ancienneté, régularité pour un indépendant) ;
- le reste à vivre une fois la mensualité payée, selon la composition du foyer ;
- votre apport, qui couvre au moins les frais de notaire dans la plupart des dossiers ;
- la tenue de vos comptes au cours des derniers mois.
Les banques peuvent sortir de la règle des 35 % et des 25 ans pour 20 % au plus de leurs nouveaux prêts, en priorité pour l’achat d’une résidence principale.
Votre budget en main, et après ?
Faites valider ce montant par votre banque ou un courtier, puis demandez à l’un de nos agents spécialisés de l’agence de Villefranche-sur-Saône les biens disponibles dans votre budget, y compris ceux qui ne sont pas encore en ligne. Si vous devez vendre avant d’acheter, faites aussi estimer votre logement actuel.
Sources et dates
- Haut Conseil de stabilité financière, décision D-HCSF-2021-7 modifiée par D-HCSF-2023-2 et D-HCSF-2023-6 : 35 % assurance comprise, 25 ans (27 ans avec différé), 20 % de dérogations ; page lue le 25/10/2026
- Banque de France, statistiques des taux des crédits nouveaux à l’habitat (base du taux moyen du mois proposé, ajusté à la durée)
- Direction générale des finances publiques, « Taux des droits d’enregistrement et de la taxe de publicité foncière applicables au 1er juin 2026 », impots.gouv.fr : taux départementaux relevés le 04/09/2026, recoupés le 25/10/2026 avec le tableau du 1er avril 2026
- Code général des impôts, art. 1594 D (taux départemental)
- Code de commerce, art. A444-91 (barème des émoluments du notaire, version en vigueur au 25/10/2026)
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