Rendement d’un investissement locatif : simulateur brut et net
Prix, frais, travaux, loyer et charges : mesurez ce que rapporte réellement un logement mis en location.
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Gratuit et sans engagement. Votre simulation est jointe à votre demande : l'agent vous rappelle en connaissant déjà votre projet.
Exemple d’un deux-pièces loué à Villefranche-sur-Saône
Acheté 150 000 €, loué 650 € par mois hors charges : rendement brut de 5,20 %. Avec 13 073 € de frais d’acquisition, 350 € de charges de copropriété non récupérables, 800 € de taxe foncière, 110 € d’assurance et un mois sans locataire par an, le revenu net est de 5 890 € par an : 3,61 % de rendement net.
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Estimer mon bien en ligneLes deux chiffres à connaître
Le rendement brut (loyers annuels divisés par le prix d’achat) permet de comparer rapidement des annonces. Le rendement net retire les charges que le propriétaire supporte et divise par le coût réel de l’opération, frais et travaux compris : c’est lui qui dit si l’investissement tient la route, avant impôt et avant crédit.
Les points de vigilance
- Le loyer : visez le loyer réel du marché, pas celui d’une annonce restée longtemps en ligne. Un logement classé G au DPE ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et le loyer d’un logement F ou G ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022.
- Les charges : demandez au vendeur les trois derniers décomptes de copropriété et l’avis de taxe foncière.
- La vacance : comptez le temps des travaux entre deux locataires.
- La gestion : si vous la confiez à une agence, saisissez ses honoraires en pourcentage des loyers.
Notre service gestion locative, à l’agence de Villefranche-sur-Saône, peut vous indiquer le loyer de marché et les charges d’un bien avant que vous fassiez une offre.
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