Vous empruntez 180 000 € à 3,60 % et voulez rembourser environ 1 000 € par mois : il faut 21 ans et 8 mois, soit 260 mensualités. Les intérêts s’élèvent à 79 491 €, hors assurance. Avec une mensualité de 1 053,20 €, elle tombe à 20 ans tout juste.
Combien vaut votre bien ?Une première estimation en ligne en quelques minutes, sur les ventes réelles (DVF). Gratuite, sans coordonnées obligatoires.
Estimer mon bien en ligneVingt-cinq ans, selon la règle que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques depuis 2022. Vingt-sept ans sont possibles avec un différé, pour un logement neuf ou un achat dans l’ancien avec des travaux représentant au moins 10 % du coût. Si votre mensualité conduit au-delà de 25 ans, le simulateur vous le signale : il faudra augmenter la mensualité, l’apport, ou viser un prix plus bas.
Les banques prêtent plus cher sur 25 ans que sur 15 ans. Sans taux saisi, le simulateur choisit le taux moyen du mois correspondant à la durée trouvée, puis recalcule jusqu’à obtenir une durée et un taux qui concordent.
Pas forcément. Une durée longue allège la mensualité mais alourdit la facture : chaque année de plus ajoute des intérêts. Elle laisse en revanche de la marge dans votre budget mensuel. Un remboursement anticipé reste possible plus tard, avec des indemnités plafonnées par la loi (six mois d’intérêts, 3 % du capital restant dû au plus).
